方案阶段各专业关注要点汇总

  • 电机能效
  • 2019-03-29 12:04:20
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在项目施工的前期方案阶段机电各专业需要特别关注哪些方面。

某些区域净高满足不了

机电百叶与建筑冲突

室外绿化树种不了

室外消火栓位置影响室外整体规划

锅炉运不进去,得敲墙

。。。

等等一系列问题。

 

这些问题,理应在前期方案阶段解决,为何拖到施工阶段?

结合上述以及类似问题,在前期机电各专业需要特别关注哪些方面?

 

一、系统分合相关

如今,很多开发地块是属于依次开发或地块内有办公、酒店、商业多业态项目。

那么,需要在前期主要考虑什么?

 

对于地块内超过一栋或者功能上超过两种的开发项目,是否针对系统分设或者合设进行分析。

 

同一地块内如有建设周期的差异,机电各系统是否有必要做分合设置及预留。

 

结合市场“智慧园区”的势头,是否有必要综合考虑。

35KV、10KV怎么建设。

 

或可从下述思路解决:

从投资成本、机电设备机房占地、运行费用等方面分析分合设置的直接利弊。

从项目持有或者销售的角度分析系统分合的利弊。

从后期招商角度、运营范围及政府需求多方面统筹分析。

 

二、层高净高相关

 

 

由上图可以看出,对于室内净高的要求。

 

那么,需要在前期主要考虑什么?

 

常规办公类标准层的层高由建筑确定,但是业主最关心的还是净高,此处涉及将来的产品如何定位,产品定位不同,机电系统配置不同,需要占用的高度不同,解决矛盾的结构处理办法也有很大差异,需要着重讨论。

 

综合商业类项目对于公共区的净高非常敏感,公共区净高的表现直接影响项目的品质档次,业主开发的角度也决定公共区机电系统如何设置和分割,也很大程度影响公共区的净高,也是方案前期的重点。

 

商业后勤走道也是直接影响商业餐饮的配比及后期运营阶段的动线,需要前期考虑。

 

其它如地下室、避难层、转换层、大型设备房等均类此。

 

或可从下述思路解决:

首先需要和大业主明确办公项目的租售目标客群,根据明确的客户定位来配置办公机电需求,仔细推敲办公机电所需的实际空间,从而最大化为业主创造价值(这跟系统形式有关,且净高与结构、暖通专业有直接关系)。

 

商业类项目目前标准做法为公共区机电系统与商铺区有效分割,但是如果项目有长期持有的需求,则公共区机电完全可以整合到租户区,从而有效抬高净高或者控制层高成本。

 

后勤走道在商业动线中在前期往往被忽视的,但涉及到后期的运营管理就变成物业比较头疼的问题,常规做法:以货梯为起/始点,结合后勤动线布置。

 

后勤动线:常规货运动线、人员动线、垃圾动线都会结合商业货梯、商业业态内走道来考虑。

需特别注意的是货梯的位置能结合地下室及地上内勤走道统一考虑。

 

因抗震支吊架规范的实施,很多项目在前期未考虑,导致地下车库车道的净高满足不了,施工时不得不进行返工,综合调整机电管线。此部分需要在前期结合BIM碰撞分析,糅合机电各专业管线进行处理。

 

三、震动噪声相关

在办公室、酒店或商业,或多或少都会听到一些机电设备产生的噪声。

 

那么,需要在前期主要考虑什么?

 

对于工作环境有要求的区域,如办公、会议、客房等,其周边或者上下层如果设置机电设备,需要特别考虑减震降噪措施。

 

地下设备房在必要的情况下也需要进行减震降噪处理。

 

或可从下述思路解决:

办公区附近设置空调机房是目前普遍的情况,一定要在前期考虑隔断、封堵、阻尼、导流等多种手段进行减震降噪措施。

 

机房内墙体及楼板做消音处理,设备减震、噪声隔离等。

 

商业屋顶设置的一些大型机电设备(如:冷却塔、风冷热泵、较多室外机等),其下层为办公、影院或其它对于噪声值要求较高的场所,设备的减震也需前期着重考虑。

 

四、立面景观相关

一些项目,在外幕墙处有很多百叶,其背后为空调机房,且一旦设备运行,产生很大的噪声。

 

另外,有很多商业的屋顶,从地面或附近路面是直接可以看到屋顶设备,的确很丑。

 

那么,需要在前期主要考虑什么?

 

项目前期对于方案通常着眼于建筑效果和景观效果,但是这些效果并没有机电专业的参与协调,很多项目最终导致立面各种开洞、屋面设备高度超出女儿墙高度。

 

场地后期伸出地下的送排风井需要景观来处理等,对于视角效果有很大影响的情况。

 

柴油发电机房及锅炉烟囱的处理比较勉强。

 

前期对于餐饮油烟设备的位置预留未予足够重视,导致后期油烟设备及管路严重影响视角及使用品质。

 

或可从下述思路解决:

此类问题的处理需要在方案前期进行,并且需要建筑及景观专业的协同配合,机电专业需要充分提资并与建筑和景观专业反复多轮协调。

 

针对伸出地下室在室外进/排风的管井/百叶处,协调景观/建筑进行一定遮挡或造型处理。

 

油烟问题(餐饮问题)更加涉及建筑、景观、商业落位、营销、物管等多专业多部门的充分沟通。

 

五、市政进线相关

机电专业相对而言比较强势的,就属市政几大管线(水、电、煤气、信息)了,那么,需要在前期主要考虑什么?

 

各地市政部门管理及服务水平有差异,规章制度皆有不同,如:

强电进线容量限制、取费有差异。

市政采暖规定不同,取费标准不同。

给水排水、电信政策皆有不同。

存在很大的可争取空间。

 

或可从下述思路解决:

针对各种情况,市政进线方案需要“多方案准备、多层次试探”的思路:

通过成本、费用等诸多方面的分析对比,优先提供对于业主方成本控制及运管最有利的方案,供业主方向市政职能部门征询,如无法通过再提供次选方案,以此类推。

 

对业主最有利的方案不一定一次就能通过征询,只要项目没有实施,就不放弃对于征询的尝试。

 

当然,此点需要配套单位及业主大力的支持。

 

六、覆土开挖相关

虽然覆土常规是建筑/景观专业考虑,但覆土内会布置机电管线。

且,现今为提高绿化率,屋顶层设置一些绿化,涉及覆土,这可能就会影响屋顶层净高。

那么,需要在前期主要考虑什么?

 

通常方案阶段的红线内场地布置及地库红线间距均为建筑及总图专业根据项目经验估计的布局,并没有经过机电专业红线内市政方案的分析,有可能存在如下问题:

红线与地库之间没有用足,导致地库布局困难或者被迫增加下层开挖的问题。

 

地库顶板覆土浪费的问题,对于较大体量的地库,地库顶板覆土厚度如能减掉一分,则不仅仅是回填减少,而是整体地库开挖量减少一分的问题,对于地下为硬质地质层的项目,意义尤其重大。

 

如屋顶有覆土层,其下部机电管线需在前期着重分析。

 

或可从下述思路解决:

详细分析地块红线与地库外墙线间的室外管综及绿化,并结合地下室的布局(主要影响为:车位、设备用房或一些辅助用房),考虑是否可以延伸。

 

景观方案的提前确认、常规覆土层的要求、机电管线加市政管线综合排布。

 

结合结构板、梁、防火涂料、架空地板以及装修吊顶高度综合考虑。

 

七、设备运输相关

见过一个项目的锅炉,到现场后,从地下室汽车坡道,利用滚轮原理运输到锅炉房内,从入口处至锅炉房直线距离200m。

 

这个事件有什么问题?

 

很显然,在前期作图阶段未考虑大型设备的运输问题。

那么,需要在前期主要考虑什么?

 

高层建筑中的变压器安装运输,需要考虑货运电梯的载重量。

 

商业项目中越来越多的亲子类/运动类产品,需要较大和较重的后期运输,需要在前期设计中予以考虑。

 

地下室安装的大型设备需要在前期考虑吊装孔,运营之后需要考虑检修时的移动路线和通道。

 

或可从下述思路解决:

此类问题需要在方案前期与业主方就项目档次、开发进度等进行沟通,防止在实施过程中遗漏,造成后期的不便。

 

大型设备在设计阶段机电及建筑结构专业考虑运输通道,招标阶段承包单位复核运输方案。

 

八、其它相关

除了上述几点外,还需要考虑:竞品方面的问题、后期管理运营方面的问题等等。

 

虽然说,很多事情需要业主在前期有方向性,但,没有一个专业(设计单位、方案公司、施工单位等)配合,相信以上提及问题,项目上都会让你措手不及。

 

最后,用一张图来回顾今天的文章:

 

 

来源:聊机电

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